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澳门星际下载客户端:利率市场化 对泉州购房群体有何影响?

发布时间:2019-08-30  来源:泉州晚报  
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  核心提示

 

  8月25日,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,为了继续完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,将对新发放商业性个人住房贷款利率进行改革,并于10月8日实施。

  什么是LPR?新的利率体系,将对房地产市场带来哪些影响?10月8日以后按揭购房利率怎么计算……针对一系列置业者关心的话题,本报记者走访了市场各方。 

 

  市场化定价 利率差别或更加明显

 

  LPR是贷款市场报价利率的简称,其定价机制是采用公开市场操作利率加点的方式。通俗来说,就是接下来的利率并不是恒定的,而是由包括工、农、建、中四大国有银行,以及兴业、浦发、招商、民生等总计18家银行,根据额度的松紧而制定出来的一个基础利率。

  “这是住房按揭贷款利率更加市场化的重要一步。”东海开发副总经理梁军毅表示,以往住房贷款是以基准利率为准绳,再根据市场的调节需求,给出利率上浮或者优惠的政策,一视同仁地判定各个购房者的贷款利率。现在,由于参考的基础利率是跟随市场变动的,而且公告明确指出,将根据银行的经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的具体加点数值,也就是说,同样是二套房,银行给予每个人的利率可能是不同的。

  另外,根据央行的指导意见,首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点。但是,这个只是全国通用的最低标准,根据“因城施策”原则,不同省份的加点下限,会根据当地的市场形势、贷款风险进行调整。

  “也就是说,未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。”业内人士表示。

 

  利率多久调整 借款人可与银行协商

 

  以往,央行每次降息(或者加息)之后的第一个1月1日,各银行会根据最新利率,调整贷款人未来一年的房贷利率。而10月8日以后,随着LPR新政的正式施行,银行在贷款合同签订之初就会跟借款人协商好,以后调整利率的周期是多久,最短是1年,最长为合同期限。如果选择后者,则整个合同期内不会调整利率。

  对此,泉州世邦地产总经理曾海堤指出,如果购房者能成功判断未来长期利率走势,就可以通过设定对自己有利的“重定价周期”来“占便宜”,即如果认为现在的利率是低点,则可以约定整个合同期不对利率进行调整,尽享低利率的福利。不过,假设判断失误,未来利率大幅下调,那也只能按照约定的现有“高利率”执行。“所以,如果没办法做出有效预判,约定每年重新定价不失为一种规避风险的选择。当然,到底采用哪种方式还要购房者自己决定。”曾海堤建议。

 

  稳定是主调 应根据需求理性购房

 

  业内人士认为,本次房贷利率新政是坚持“房住不炒、落实房地产长效管理机制、不将房地产作为短期刺激经济的手段、确保差别化住房信贷政策有效实施、保持个人住房贷款利率基本稳定”会议精神的重要体现。整个政策在强调市场化的同时,也明确了加点水平,强调不得突破利率下限,并着重指出“因城施策”。

  “从长远来看,新的利率机制对购房者影响并不大。”泉州保利城营销负责人汤清认为,楼市长远的内部驱动力在于人口城市化供需和货币承载,“即使利率市场化了,但短期内并不会有大的波动”。

  东海开发副总经理梁军毅也认为,置业者购房应该根据自己的需求,而不是一有新的政策出台就随时改变主意。“对于政策应保持关注,但没有必要过度解读”,尤其是在泉州,深度调控下的楼市目前呈现稳健态势,并不会因为利率的市场化而产生多大的震动。

  “还是应该牢记‘长效机制’这几个字”,曾海堤认为,市场大起大落已经比较难以出现,所以,置业者更多的还是应该紧抓城市的发展趋势,研判区域及项目走向,入手适合自己的项目,这远比拿着计算器纠结一分一厘的贷款利率来得有意义。(记者 黄榕凯)